ก่อนสร้างบ้าน หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “งบบาน” ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านทุกยุคทุกสมัย แม้ว่าจะมีการเตรียมตัว และศึกษาข้อมูลมาเป็นอย่างดี แต่กระบวนการก่อสร้างมักมีรายละเอียดเพิ่มเติม ที่ทำให้ต้องจ่ายเงินมากขึ้นเรื่อย ๆ ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ และอาจทำให้ระยะเวลาการก่อสร้างล่าช้าไปด้วย หากไม่มีการวางแผนที่ดี ก็อาจส่งผลกระทบต่อทั้งงบประมาณ และคุณภาพของบ้านที่สร้างขึ้น
ดังนั้น เพื่อช่วยควบคุมงบประมาณ และป้องกันค่าใช้จ่ายที่อาจบานปลายโดยไม่จำเป็น ในบทความนี้ บริษัทรับสร้างบ้าน Royal House จะมาเผยถึงปัญหาสร้างบ้านแล้วงบบานปลาย ถ้าพร้อมกันแล้ว ตามไปดูกัน
บริษัทรับสร้างบ้านชวนไขข้อข้องใจ ทำไมงบก่อสร้างถึงบานปลาย
การสร้างบ้านแล้วงบประมาณบานปลาย เป็นปัญหาที่สามารถป้องกัน และแก้ไขได้ หากเราทำความเข้าใจถึงสาเหตุ ที่แท้จริงของปัญหานี้ โดยปัจจัยหลักที่ทำให้งบประมาณก่อสร้างสูงเกินกว่าที่คาดการณ์ มีดังนี้
1. กำหนดงบประมาณผิดตั้งแต่ก่อนเริ่มสร้าง
หลายครั้ง เจ้าของบ้านอาจไม่ได้เข้าใจการสร้างบ้านอย่างแท้จริง เนื่องจาก บ้านหนึ่งหลังควรมีอายุการใช้งานอย่างน้อย 20 ปีขึ้นไป การตั้งงบประมาณจึงเป็นเรื่องสำคัญ แต่บางครั้งเจ้าของบ้านอาจพิจารณาเพียงแค่ต้นทุนต่ำ โดยไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น ความแข็งแรงของโครงสร้าง ความเหมาะสมกับสภาพแวดล้อม หรือความสะดวกสบายของสมาชิกในครอบครัว เป็นต้น
ส่งผลให้งบประมาณ ที่ตั้งไว้ต่ำกว่าความเป็นจริง โดยอาจนำไปสู่ปัญหาในระยะยาว ทั้งในด้านคุณภาพของวัสดุ และค่าซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งนี่เป็นปัจจัยแรก ที่ส่งผลให้การสร้างบ้านบานปลายอย่างแน่นอน
2. ตีมูลค่าแบบแปลนบ้านต่ำไป
นอกจากวิธีเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน การเลือกสร้างบ้านกับผู้รับเหมา เป็นอีกวิธีของผู้ที่อยากมีบ้าน โดยการสร้างบ้านกับผู้รับเหมา จะเปิดประมูลงานสร้างบ้าน ซึ่งในบางครั้งผู้รับเหมาบางราย มักใช้วิธีเสนอราคาก่อสร้างต่ำ เพื่อให้ได้งานก่อน ดังนั้น เจ้าของบ้านควรตรวจสอบข้อตกลงต่าง ๆ อย่างชัดเจน เช่น ราคาบ้าน แบบบ้าน และวัสดุที่ใช้ เพื่อป้องกันการโต้แย้งระหว่างการทำงาน
3. เลือกสเปกวัสดุไม่ตรงกับสัญญา
อีกปัญหาสำคัญ ที่มักทำให้งบประมาณก่อสร้างบานปลาย คือ การที่ผู้รับเหมาลักไก่ลดสเปกของวัสดุ โดยเลือกใช้วัสดุที่ไม่ตรงกับรายการที่แจ้งไว้ในสัญญา หรือใบ BOQ (Bill of Quantities) ส่งผลให้บ้านที่สร้างเสร็จ อาจไม่ได้คุณภาพตามที่ตกลงกันไว้
เพื่อป้องกันปัญหานี้ เจ้าของบ้านควรมีส่วนร่วมในการเลือกวัสดุด้วยตัวเองกับหัวหน้าผู้รับเหมา รวมถึงตรวจสอบรายการวัสดุให้ตรงกับเอกสารที่ระบุไว้ก่อนดำเนินการก่อสร้าง นอกจากนี้ ควรหมั่นเข้าตรวจสอบหน้างานเป็นระยะ เพื่อให้แน่ใจว่าวัสดุที่ใช้ตรงตามมาตรฐาน และลดความเสี่ยงจากการถูกเอาเปรียบจากผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน
4. ซินแสทักฮวงจุ้ย
เจ้าของบ้านหลายคนมักตัดสินใจจ้างซินแสมาตรวจฮวงจุ้ย หลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้ว ซึ่งอาจนำไปสู่การทุบทำลายหรือรื้อถอนบางส่วน ทำให้งบประมาณบานปลายมากขึ้นโดยไม่จำเป็น หากต้องการสร้างบ้านให้ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย ควรเชิญซินแสมาช่วยวางแผน ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบบ้าน เพื่อกำหนดทิศทางที่เหมาะสม จัดวางตำแหน่งห้องต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับศาสตร์ฮวงจุ้ย
5. การก่อสร้างหยุดชะงัก
การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลัง มักใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือน ขึ้นอยู่กับงบประมาณ และแผนงานที่กำหนด ในกรณีที่พื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างมีขนาดจำกัด อาจจำเป็นต้องเช่าที่ดินเพิ่มเติมสำหรับเก็บวัสดุก่อสร้าง รวมถึงจัดตั้งแคมป์ที่พักสำหรับช่าง ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่เป็นปัญหา หากการก่อสร้างดำเนินไปตามกำหนดเวลา
อย่างไรก็ตาม หากเกิดความล่าช้าหรือการก่อสร้างหยุดชะงัก ไม่ว่าจะเกิดจากปัญหาผู้รับเหมา สภาพอากาศ หรือปัจจัยอื่น ๆ เจ้าของบ้านอาจต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้
ทั้ง 5 ข้อนี้เป็นปัญหายอดนิยม ที่เจ้าของบ้านหลายคนต้องเผชิญ และมักนำไปสู่งบประมาณก่อสร้างที่บานปลาย แต่ปัญหาเหล่านี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ หากเลือกสร้างบ้านกับ Royal House บริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน และความเชี่ยวชาญ ช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปตามแผนที่วางไว้ ควบคุมงบประมาณให้ไม่บานปลาย พร้อมให้คำแนะนำในทุกขั้นตอน
สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน งบไม่บานปลายจริงหรือไม่ ?
ขอตอบตรงจุดนี้เลยว่า “จริง” การสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ หนึ่งในนั้นคือ งบประมาณไม่บานปลาย เนื่องจาก มีการวางแผนงานอย่างรอบคอบ และเป็นระบบ ทำให้เจ้าของบ้านไม่ต้องเสี่ยงต่อการเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และสามารถควบคุมงบประมาณการสร้างบ้าน โดยไม่กระทบต่อแผนการเงินในระยะยาว
ทั้งนี้ นอกเหนือจากเรื่องงบประมาณ ยังมีเหตุผลสำคัญอื่น ๆ ที่ทำให้การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า ได้แก่
บริการครบวงจร
การสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน จะทำให้คุณได้รับบริการที่ครบวงจร ตั้งแต่การสำรวจที่ดิน การออกแบบบ้าน การดำเนินการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ การติดต่อสถาบันการเงิน ไปจนถึงการก่อสร้างบ้านจนเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งช่วยลดภาระของเจ้าของบ้าน ไม่ต้องเสียเวลาเดินเรื่องเอง หรือกังวลกับขั้นตอนที่ยุ่งยาก นอกจากนี้ ยังช่วยประหยัดทั้งค่าใช้จ่าย และเวลาในการเดินทางที่อาจต้องใช้เป็นจำนวนมาก
ลดความเสี่ยงการทิ้งงาน
การสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน ช่วยลดความเสี่ยงจากปัญหาที่เจ้าของบ้านกังวล เช่น การทิ้งงานของผู้รับเหมา ความล่าช้าในการก่อสร้าง หรือคุณภาพของบ้านไม่ได้มาตรฐาน
นอกจากนี้ ด้วยระบบการบริหารจัดการ ที่มีประสิทธิภาพของบริษัท ทำให้เจ้าของบ้านมั่นใจได้ ว่าบ้านจะแล้วเสร็จตามกำหนด และได้มาตรฐานที่ต้องการ อีกทั้งยังช่วยควบคุมงบประมาณให้อยู่ขอบเขตที่วางไว้ และลดความเสี่ยงจากค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
ราคาบ้านสมเหตุสมผล
แบบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้าน มักมีราคาที่สมเหตุสมผล เนื่องจาก มีการคำนวณต้นทุนอย่างรอบคอบ ทั้งในเรื่องของวัสดุ แรงงาน และกระบวนการก่อสร้าง ทำให้เจ้าของบ้านสามารถควบคุมงบประมาณได้
สุดท้ายนี้ ใครสนใจที่จะเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน ขอแนะนำ Royal House บริษัทที่ให้บริการด้านการสร้างบ้านแบบครบวงจร พร้อมทีมผู้เชี่ยวชาญในทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็น วิศวกร สถาปนิก มัณฑนากร และบุคลากรด้านการก่อสร้าง ที่มีความชำนาญ และประสบการณ์สูง คุณจึงมั่นใจได้ว่าบ้านของคุณจะได้มาตรฐาน แข็งแรง และที่สำคัญงบประมาณไม่บานปลายอย่างแน่นอน
หากต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อสำนักงาน Royal House สาขาใกล้บ้านท่าน หรือติดต่อได้ที่ Line: @royalhouse
