“การตรวจรับบ้านก่อนโอน” ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรให้ความใส่ใจ เนื่องจาก การตรวจรับบ้านช่วยให้เจ้าของบ้านได้เห็นว่า จุดไหนของบ้านที่มีปัญหา และต้องการการแก้ไขอย่างเร่งด่วน ซึ่งหากปล่อยปละละเลย อาจทำให้เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับปัญหาบ้านทรุดโทรมก่อนเวลาอันควร
อย่างไรก็ตาม การตรวจรับบ้านนั้นก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญ และต้องใช้ความละเอียดในการพิจารณาให้ถี่ถ้วน เพราะหากตรวจไม่ละเอียดแล้วไปพบปัญหาหลังจากรับมอบบ้านไปแล้ว เจ้าของบ้านจะเสียเวลาเรียกช่างเข้ามาซ่อมแซมในส่วนต่าง ๆ อีกด้วย
เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้น วันนี้ Royal House บริษัทรับสร้างบ้านได้ลิสต์วิธีการเตรียมตัว ก่อนตรวจรับมอบบ้านก่อนโอนมาฝากกัน รับรองเลยว่าเจ้าของบ้านทุกท่าน สามารถตรวจบ้านได้ด้วยตัวเองอย่างแน่นอน หากพร้อมแล้ว เราไปดูกัน
5 สิ่งที่ควรเตรียมตัวก่อนตรวจรับบ้านก่อนโอน
ก่อนที่จะลงมือตรวจรับบ้านก่อนโอนนั้น เจ้าของบ้านจะต้องมีการวางแผน และศึกษามาเป็นอย่างดี ว่าจะต้องตรวจสอบส่วนไหนของตัวบ้านบ้าง โดยเจ้าของบ้านต้องเตรียมพร้อม ตั้งแต่อุปกรณ์ไปจนถึงการสรุปปัญหาที่เกิดขึ้นให้ละเอียด เพื่อแจ้งบริษัทรับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมา โดยสิ่งที่ควรเตรียมตัวก็มีอยู่ด้วยกันทั้งสิ้น 5 อย่าง ดังนี้
1. ควรเตรียมอุปกรณ์สำหรับตรวจรับบ้านให้พร้อม
ก่อนจะเข้าไปตรวจบ้าน เจ้าของบ้านต้องมีการเตรียมพร้อมอุปกรณ์ไปให้ครบ เพื่อที่จะสามารถตรวจสอบ และทำเครื่องหมายจุดที่ต้องการแก้ไขให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น
- สมุดโน๊ต และปากกา: เตรียมเอาไว้สำหรับจดข้อมูล และรายละเอียดต่าง ๆ เมื่อพบจุดบกพร่องภายในตัวบ้าน พร้อมกับทำ Checklist ว่ามีจุดไหนบ้างที่ตรวจสอบไปแล้ว
- ตลับเมตร/สายวัด: เพื่อวัดความถูกต้องของแปลนบ้าน ว่าเป็นไปตามที่ตกลงไว้หรือไม่
- แปลนบ้าน: ในส่วนนี้สามารถขอได้จากบริษัทรับสร้างบ้านที่คุณเลือกใช้บริการสร้างบ้าน เพื่อสร้างความมั่นใจ และเอาไว้ตรวจสอบว่าตรงกับแปลนที่สถาปนิกออกแบบไว้ไหม
- ไฟฉาย: เพื่อให้คุณสามารถมองเห็นจุดบกพร่องต่าง ๆ ในที่มืดได้ชัดเจน เช่น รูบนฝ้าเพดาน และระบบสายไฟบนฝ้า เป็นต้น
- กล้องถ่ายรูป หรือโทรศัพท์มือถือ: เพื่อเป็นหลักฐานในการพบเจอจุดบกพร่องตามจุดต่าง ๆ ของบ้าน
- ปลั๊กพ่วง: ใช้สำหรับต่อใช้งานอุปกรณ์ Gadget ต่าง ๆ ซึ่งจำเป็นต้องใช้ในการตรวจรับบ้าน
- เหรียญ หรือลูกแก้ว: ใช้สำหรับทดสอบความแข็งแรง และความลาดเอียงของพื้นบ้านตามห้องต่าง ๆ
2. ศึกษาโครงสร้างตัวบ้านให้ดี
ก่อนที่จะเข้าไปตรวจรับบ้านเจ้าของบ้านควรทราบก่อนว่า โครงสร้างบ้านที่ดี มีความแข็งแรงจะต้องดูอะไรบ้าง โดยจุดแรกให้สังเกตรอยร้าวของผนังต้องเรียบเนียน ทาสีเรียบเสมอกัน และไม่มีส่วนไหนหลุดล่อน
นอกจากนี้ การเดินสายไฟกับผนัง หรือตัวบ้านต้องมีความเรียบเนียน และการปูกระเบื้องพื้นหรือวัสดุอื่นๆ ต้องเช็กทุกแผ่นให้ละเอียด ด้วยการเคาะพื้นและลองฟังดูว่า เสียงพื้นมีความแน่นหรือไม่ ซึ่งการปูกระเบื้องที่ดี จะต้องไม่โปร่งหรือมีเสียงแปลก ๆ นั่นเอง
3. ตรวจสอบภายในบ้าน
เจ้าของบ้านทุกคน จำเป็นต้องตรวจสอบภายในบ้านให้ครบทุกห้อง ตั้งแต่ประตูหน้าบ้านไปจนถึงด้านในสุด โดยจุดสังเกตที่เจ้าของบ้าน ต้องทำการเช็กให้ละเอียด ก็มีอยู่ด้วยกันหลากหลายจุด ไม่ว่าจะเป็น การติดตั้งสุขภัณฑ์, ฝ้าเพดาน, ระบบเดินไฟ และผนังภายใน จากนั้นไล่ขึ้นไปตามบันได ชั้นบนทุกห้องรวมไปถึงระเบียงบ้าน
4. ตรวจเช็กระบบไฟฟ้า และระบบประปา
สิ่งที่ต้องทำในการเช็กระบบไฟฟ้า คือ กำลังไฟถูกต้องตามที่ระบุหรือไม่ ตำแหน่งการติดตั้งปลั๊กไฟ และส่วนไหนบ้างที่มีสายไฟโผล่ เป็นต้น ส่วนการเช็กระบบระบายน้ำเสีย ต้องดูว่าการวางท่อระบายน้ำไหล มีความถูกต้อง และเหมาะสมหรือไม่
นอกจากนี้ อย่าลืมตรวจสอบระบบกำจัดสิ่งปฏิกูล ที่อยู่ตามจุดต่าง ๆ ภายในบ้านให้เรียบร้อย เพื่อเช็กดูว่าสุขภัณฑ์ต่าง ๆ มีความสะอาด และความสามารถในการระบายน้ำได้ดี รวมถึงไม่มีรอยรั่วซึม
5. การสรุปงาน และส่งแก้ไข
หลังจากท่านได้ตรวจรับบ้านเรียบร้อย อย่าลืมจดบันทึก รวมถึงถ่ายรูปจุดที่ต้องการให้ทางผู้รับผิดชอบซ่อมแซม ก่อนเซ็นรับมอบเรียบร้อย ทั้งนี้ ควรแนบรายการที่จดบันทึก และรูปภาพเป็นหลักฐานอ้างอิงแนบตามไปด้วย เพื่อให้ผู้รับผิดชอบส่งต่อให้ช่างหรือส่วนอื่น ๆ ดำเนินการต่อไป
อย่างไรก็ตาม อย่าลืมสอบถามบริษัทรับสร้างบ้านที่ใช้บริการให้ชัดเจน ว่าประกันบ้านหลังการสร้าง ครอบคลุมในจุดต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือไม่ หากไม่ครอบคลุม แนะนำให้รีบหาช่างผู้เชี่ยวชาญ เข้ามาตรวจสอบ และซ่อมแซมโดยเร็วที่สุด
ทั้งนี้ หากทางบริษัทรับสร้างบ้าน อยากให้เจ้าของบ้านเซ็นรับก่อน แล้วค่อยซ่อมให้ทีหลัง หรือมีประกันหลังการสร้างบ้านอยู่แล้ว เจ้าของบ้านอาจจะต้องคุยให้ชัดเจนว่าต้องการให้ซ่อมแซมก่อน หรือพูดคุยตกลงว่าส่วนไหนเป็นงานที่สามารถยอมรับได้บ้าง ดังนั้น เจ้าอาจจะต้องยอมใจแข็งสักหน่อย เพื่อให้บ้านผ่านมาตรฐานทางการก่อสร้าง และเป็นไปตามที่ได้ตกลงกับเจ้าของบ้านให้ได้มากที่สุด
อย่างไรก็ตาม หากคุณอยากได้บ้านที่ถูกใจ ตรงตามความต้องการ มีมาตรฐานที่ชัดเจน ไม่ต้องไปหาที่ไหนไกล เพียงแค่ติดต่อ รอแยลเฮ้าส์ คุณก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการตรวจรับบ้านก่อนโอนอีกต่อไป เพราะ Royal House มีวิศวกรตรวจบ้านให้กับคุณ ก่อนที่จะส่งให้คุณตรวจเช็กเสมอ ถ้ามีจุดไหนที่ยังไม่พอใจ เรายินดีที่จะแก้ไขให้คุณได้ทุกจุด รับรองเลยว่า คุณได้บ้านที่สมบูรณ์แบบแน่นอน
