เคล็ดลับ สร้างบ้านพักตากอากาศ โดยบริษัทรับสร้างบ้าน สระบุรี

หากพูดถึงบ้านพักตากอากาศ เชื่อว่าคนส่วนใหญ่มักจะนึกถึงการซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านในทำเลต่างจังหวัด เพื่อพักผ่อนหย่อนใจ และหลบหนีความวุ่นวายจากการใช้ชีวิตในเมือง ทำให้ในปัจจุบันนักลงทุนหน้าใหม่ ได้หันมาสนใจบ้านพักตากอากาศกันมากขึ้น เนื่องจาก มูลค่าของที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ

โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอมวกเหล็ก จังหวัดสระบุรี ไปจนถึงอำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อากาศเย็นสดชื่นตลอดทั้งปี และรายล้อมไปด้วยทัศนียภาพที่สวยงาม รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจ จึงคุ้มค่าแก่การสร้างบ้าน เพื่อลงทุนในระยะยาว 

ในบทความนี้ บริษัทรับสร้างบ้าน Royal House ขอชวนนักลงทุนหน้าใหม่มาดูกันว่า การสร้างบ้านพักตากอากาศในพื้นที่จังหวัดสระบุรีสักหลัง ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง พร้อมกับแชร์ทริคดูแลบ้านพักตากอากาศให้สวยเหมือนใหม่ ไม่ทรุดโทรม จนขาดทุนในกระเป๋า หากพร้อมแล้ว เราไปดูกัน 

ข้อควรรู้ ! เกี่ยวกับบ้านพักตากอากาศ ก่อนว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน

บ้านพักตากอากาศ เป็นที่อยู่อาศัยอีกรูปแบบหนึ่งที่ซื้อไว้ หรือสร้างขึ้นมาใหม่ เพื่อการพักผ่อนในช่วง High Season หรือวันหยุดสุดสัปดาห์ แบบไพรเวต ซึ่งหนึ่งในทำเลที่นักลงทุนเลือกซื้อ และสร้างบ้านพักตากอากาศ คงจะหนีไม่พ้นพื้นที่ในอำเภอมวกเหล็ก จังหวัดสระบุรี

เนื่องจาก ราคาที่ดินไม่สูงมากจนเกินไป แต่มีวิวที่สวยงาม บรรยากาศที่เงียบสงบ และอยู่ใกล้กับพื้นที่ความเจริญ เหมือนกับสถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิตในประเทศไทย แต่ก่อนที่จะไปเริ่มมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน ลองมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า การสร้างบ้านพักตากอากาศ มีข้อควรระวังอะไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็น

• ทำเลที่ตั้ง

การเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก เพราะการเลือกทำเลที่รายล้อมไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง และสภาพอากาศดี เหมาะกับการพักผ่อนในวันหยุด จะช่วยดึงดูดความสนใจให้กับกลุ่มนักท่องเที่ยว และเพิ่มกำไรเข้ากระเป๋าในระยะยาว

นอกเหนือจากความสวยงามของทิวทัศน์ มูลค่าของที่ดิน และความนิยมของนักท่องเที่ยวในช่วง High Season แล้ว นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และความปลอดภัยในพื้นที่ เป็นต้น 

• งบประมาณในกระเป๋า

สิ่งที่ต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน มาเนรมิตบ้านพักตากอากาศให้สวยตรงใจ คือการคำนวณงบประมาณในกระเป๋า รวมถึงคำนวณต้นทุนให้เรียบร้อย ไม่ว่าจะเป็น ราคาซื้อ ภาษีทรัพย์สิน การประกันภัย ค่าบำรุงรักษา และค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน เป็นต้น

• การดูแลรักษาในระยะยาว

การเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ ใช่ว่าจะสร้างบ้านเสร็จแล้วรอรับกำไรอย่างเดียว แต่ยังต้องคอยดูแลให้ภาพรวมของบ้านดูใหม่ตลอดเวลา และตรงปกกับภาพในเว็บไซต์ เพื่อดึงดูดให้นักท่องเที่ยว อยากติดต่อจองบ้านพักอากาศอยู่เสมอ โดยสิ่งที่นักลงทุนจำเป็นต้องดูแลอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ การบำรุงรักษาตัวบ้าน การดูแลทรัพย์สินภายในบ้าน การซ่อมแซม และการจัดการเอกสารที่ดิน เป็นต้น

• ข้อพิจารณาทางกฎหมาย และภาษี

เจ้าของบ้านพักตากอากาศ จำเป็นต้องศึกษากฎหมายท้องถิ่น และข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งเขต โดยหากต้องการสร้างบ้านพักตากอากาศบนภูเขา หรือสถานที่ใกล้เคียงกับอุทยาน ควรทำการสอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนว่า พื้นที่ดังกล่าวอยู่ในเขตห้ามก่อสร้างหรือไม่

นอกจากนี้ นักลงทุนควรขอขึ้นทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะและยื่นแบบ ภ.ธ.40 ภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป ที่เกิดรายการที่เข้าข่ายต้องเสียธุรกิจเฉพาะ โดยจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3% ของรายได้จากการเช่า หรือการให้บริการ ซึ่งจะสูงกว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยทั่วไปอย่างบ้าน และคอนโดมิเนียม

• การเลือกบริษัทออกแบบ และรับสร้างบ้าน

บ้านพักตากอากาศที่ดี ใช่ว่าจะขึ้นอยู่กับดีไซน์ของบ้านอย่างเดียว แต่โครงสร้างของบ้านต้องแข็งแรง ทนทาน และเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาวอีกด้วย ดังนั้น ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีมาตรฐานในการทำงาน และใช้วัสดุคุณภาพดี เพื่อตัดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต

โดยหลักการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านนั้น แนะนำให้เลือกบริษัทที่มีมาตรฐาน ประวัติการทำงานน่าเชื่อถือ ต้องมีสัญญาจ้างที่ชัดเจน รวมถึงแจงขั้นตอนการทำงานอย่างละเอียด และเข้าใจความต้องการของลูกค้าอยู่เสมอ

สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน ในจังหวัดสระบุรีที่มั่นใจได้ในเรื่องของคุณภาพ และโดดเด่นเรื่องมาตรฐานในการทำงาน เราขอแนะนำ Royal House บริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์สร้างบ้านมากกว่า 38 ปี และสานฝันของเจ้าของบ้านให้เป็นจริงมาแล้วกว่า 5,000 หลัง รับรองได้ว่าบ้านพักตากอากาศของคุณ จะออกมาสวยตรงใจอย่างแน่นอน

How to ดูแลบ้านพักตากอากาศให้สะอาด ไม่เสื่อมสภาพเร็ว

รู้หรือไม่? การปล่อยทิ้งบ้านพักอากาศ โดยไม่ได้ดูแลบ้าน และตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ยิ่งเป็นการเพิ่มความเสี่ยงต่อการลดมูลค่าของที่ดิน และรายได้จากแขกที่เข้ามาพัก ก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทั้งยังส่งผลให้ให้บ้านทรุดโทรมลงได้อย่างรวดเร็ว โดย Royal House ได้รวบรวมแนวทางการดูแลบ้านพักตากอากาศมาให้แล้ว ดังนี้

• ทำความสะอาดเป็นประจำ

หนึ่งในสิ่งที่นักลงทุนควรให้ความสนใจ คือการหาคนดูแล และทำความสะอาดบ้านพักตากอากาศอย่างน้อยเดือนละ 2 ครั้ง เพื่อลดการสะสมของฝุ่น แหล่งเชื้อโรค แมลง และสัตว์ ทั้งนี้ ควรหลีกเลี่ยงการใช้ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่มีฤทธิ์กัดกร่อนรุนแรง เนื่องจาก น้ำยาประเภทดังกล่าว สามารถทำลายผิวกระเบื้อง และเป็นพิษต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

นอกจากนี้ ควรรดน้ำ และตัดแต่งกิ่งก้านของต้นไม้อยู่เสมอ ไม่ควรปล่อยให้ต้นไม้เหี่ยวเฉา หรือรกมากจนเกินไป เพราะอาจทำให้พื้นที่สวนในบ้าน กลายเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์มีพิษต่าง ๆ ทั้งยังทำให้ภาพลักษณ์ของบ้านพักตากอากาศ ดูทรุดโทรม และไม่น่าแวะเวียนเข้ามาพักผ่อนอีกด้วย

• ปิดงานระบบให้เรียบร้อย

หากอยู่ในช่วง Low Season แนะนำให้เจ้าของบ้านพักตากอากาศปิดวาล์วน้ำ และสับเบรกเกอร์ไฟให้เรียบร้อย รวมถึงสังเกตท่อน้ำ การทำงานของก๊อกน้ำภายในบ้าน ตรวจเช็กสายไฟ สวิตช์ไฟ แผงวงจร ไปจนถึงการใช้ไขควงเช็กไฟ เพื่อความปลอดภัยต่อทรัพย์สิน และเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง

• ตรวจสอบการรั่วซึมของหลังคา เพดาน และฝ้า

ปัญหาหลังคา เพดาน และฝ้ารั่วซึม เป็นปัญหาที่แทบทุกบ้านต้องเผชิญ ซึ่งหากปล่อยไว้ อาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างของบ้าน และเฟอร์นิเจอร์ได้ โดยวิธีการสังเกตความผิดปกติของหลังคา สามารถดูได้ง่าย ๆ จากอาการโป่งพองของฝ้าเพดาน คราบน้ำ คราบตะไคร่ และคราบเชื้อเรา

• ล้างเครื่องปรับอากาศอยู่เสมอ

ควรล้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ เป็นประจำทุก ๆ 6 เดือน เพื่อลดการสะสมของฝุ่น สิ่งสกปรก และเชื้อโรค โดยแนะนำให้เลือกใช้บริการล้างแอร์จากช่างที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อป้องกันไม่ให้เครื่องไฟฟ้าเสียหาย และช่วยให้นักลงทุนประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนมากขึ้น

• ตรวจสอบสภาพดินรอบบ้าน

หนึ่งในปัญหาหลักที่เจ้าของบ้านพักตากอากาศต้องเผชิญ คือ ดินรอบตัวบ้านทรุด ซึ่งนำมาสู่ปัญหาโครงสร้างบ้านเสียหาย ดังนั้น ลองสังเกตให้ดีว่ามีช่องว่างระหว่างฐานบ้าน และพื้นดินหรือไม่ หากมีช่องว่างมากจนเกินไป ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบ และดำเนินการแก้ไขในทันที

ก็จบไปแล้วกับ เคล็ดลับการสร้างบ้านพักตากอากาศให้มีคุณภาพดี พร้อมรับกำไรเข้ากระเป๋าในระยะยาว ที่บริษัทรับสร้างบ้าน สระบุรี ได้เตรียมมาให้นักลงทุนยุคใหม่ได้ทราบกัน ซึ่งจะเห็นได้ว่าการสร้าง และดูแลบ้านในบางขั้นตอน อาจต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาโครงสร้างบ้านเสียหาย

สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน ในจังหวัดสระบุรี ก็อย่าลืมนึกถึง Rolyal House บริษัทที่มีประสบการณ์มาตลอด 38 ปี มาพร้อมด้วยบริการครบวงจร มั่นใจได้เลยว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาจุกจิกให้ปวดหัว หากสนใจสามารถติดต่อได้ที่ Line: @royalhouse